Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

1. Общие положения
 
1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории специалистов.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— правила установления деловых контактов;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
— основы земельного и жилищного законодательства;
— основы экономики, организации труда и управления;
— основы трудового законодательства;
— Правила внутреннего трудового распорядка;
— правила охраны труда и пожарной безопасности;
— ____________.
1.4. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:
— Положением о _______________________________________________________;
(наименование структурного подразделения)
— настоящей должностной инструкцией;
— ___________
(иными актами и документами, непосредственно связанными с трудовой
________________.
функцией агента по продаже недвижимости)
1.5. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно ________
________________.
(наименование должности руководителя)
1.6. В период отсутствия агента по продаже недвижимости (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.
1.7. _________.
 
2. Функции
 
2.1. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.2. Организация подписания договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.
 
3. Должностные обязанности
 
Агент по продаже недвижимости исполняет следующие обязанности:
3.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
3.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
3.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
3.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
3.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи в наем.
3.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
3.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
3.11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
3.12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
3.14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
3.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства, участвующими в оформлении сделок.
3.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
3.17. ______.
(иные обязанности)
 
4. Права
 
Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации.
4.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников.
4.3. Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы.
4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.
4.6. _______.
(иные права)
 
5. Ответственность
 
5.1. Агент по продаже недвижимости привлекается к ответственности:
— за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
— за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
— за причинение материального ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. ____________.
 
6. Заключительные положения
 
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Квалификационной характеристики должности «Агент по продаже недвижимости»
(Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов
и других служащих, утвержденный Постановлением Минтруда России
от 21.08.1998 N 37), _____________________________________________________.
(реквизиты иных актов и документов)
6.2. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией
осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией
подтверждается __
(росписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
_________________
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с должностными
_________________
инструкциями); в экземпляре должностной инструкции,
________________.
хранящемся у работодателя; иным способом)
Print Friendly, PDF & Email